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为减缓因疫情对经济产生的冲击,台湾央行除了降息,4月更提出4000亿元的金援计划,以减轻企业经营负担,但也造成「货币廉价化」的副作用彩神争霸下载app

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黄舒卫进一步指出彩神通关注码3d,在超低利率、现钞满天飞的情况下,不动产置产现象只会更多,因为「现金变薄」能买的东西又更多了。

在投资标的的选择上,徐佳馨指出,退休族多数期待稳健收益并且保本,因此,退休族群对于能收租的套房与店面,依旧抱持高度兴趣,若同样在不动产投资做选择,高端置产族会思考不动产在个案资金配置上所佔的比例,并且注意持有成本与增值性,因此,彩神通3d试机号关注码金码土地、稀有性的产品,会是高端族群的优先选择。

瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示,「QE效应」(量化宽松)是2008年金融海啸的产物,当时因为次贷风暴,金融机构流动性不足,因此需要注入资金,创造流动性,以达振兴经济效果,美国联准会也透过利率的调整与发行货币,将资金投入公共投资。QE后的市场,确实有达到止跌效果,更造就中国十年来的经济高速成长。

举例来说,1000万元的房贷,利率2%的年息为20万元,现在利率仅剩1.5%,一年利息就少5万,在负担降低的前提下,手上有资金的人,便会选择此时逢低进场,大量投资;另一方面,一直处于投报率极低的出租市场,随着零利率时代来临,也会受到投资人关注彩神争霸下载app

股神巴菲特曾说:「当所有人都在恐惧,现在就是要贪婪」,陈建庆认为,在这波疫情严峻、全球经济海啸之际,如果手上资金仅有1000~2000万,建议保有现金度过难关;而手上拥有超过5000万、资金充沛者,现在正是危机入市的好时机,但仍需掌握「地点、生活机能、10年内屋龄物件」三个要点,才能让房产成为保本、收益、增值三者兼具的避险工具。

美国无上限QE揭开全球大撒币序幕,单单3月,全球就有包括中国、印度、英国等合计14个国家的央行,进行疯狂印钞、降息、降准、购债等动作,撒钱范围涵盖地球超过一半人口彩神8app,就连3年半未降息的台湾也降息1码,将重贴现率降至史上最低的1.125%,透过低利率把资金逼进市场。

黄舒卫指出,当年金融风暴,美国联准会一共启动4次QE机制,第一轮2009年规模就超过1.725兆美元,至2014年10月退场,直至今年3月,受新冠肺炎疫情对全球经济的冲击,联准会再次宣布启动QE,不同的是,这次还「无限量收购」美国公债与房贷担保证券(MBS),重启QE的资产收购计划。

徐佳馨指出,许多业主会思考手上多留现金,以因应未来的变化,但在目前疫情影响下,低利环境仍让各方看好资金流向资产,但会特别注意取得价格以降低风险。

无限QE重启房产投资热 退休、置产两大主力进场

住商不动产企划研究室经理徐佳馨也留意到,目前关注不动产产市场的,除了刚性需求以外,投资需求比例也较疫情爆发前明显增加,尤其是手上有多馀资金的高端置产族与退休族彩神争霸下载app

图、文/富比世地产王提供新冠肺炎疫情冲击全球,为恐进一步引发经济海啸,美国甚至史无前例启动「无上限」QE,欧洲、亚太等各国超过14家央行也立马跟进,降息、购债,动作频频。台湾也不例外,在游资充沛、现金变薄、超低利环境等因素下,多数专家认为,对于退休与高端置产族群而言,不动产仍是最佳保值抗跌的投资工具。

台经院研究员刘佩真指出,当零成本资金现象普及,将使有债者的负担变轻,而无债者则有很大的诱因借贷投资,这时候,钱会从银行或从其他市场转出,抗通膨的指标例如黄金、不动产,就会成为市场投资的主要标的。

在购屋置产配置方面,陈建庆指出,这两大族群除了对收益型房产抱持高度兴趣,也偏好将资产转移下一代,彩神争霸下载app或是从蛋黄区搬到蛋白区、市区换到郊区、大屋换小屋,并将多馀资金给予下一代当作购屋基金,也因为疫情的关系,多绿地的乐活空间,像是北市的文山、内湖、北投天母;新北新店央北、板桥江翠等新兴重划区,今年备受青睐。

大师房屋董事长陈建庆也指出,近十年租赁市场的取得成本与投报率不成比例,投报率低到仅有1.5%~2%,即便是收益最稳定的店面包租公、包租婆也陆续退出市场,但随着零利率时代来临,银行甚至不收超过3百万元的存款,相较之下,不动产具有不易跌价的特性,彩神争霸下载app让买房出租成目前最稳当的投资,不动产市场可说是一夕之间重获置产族青睐。